Οι κάτοικοι του Northstowe στο Cambridgeshire έχουν δοθεί πολλές διαβεβαιώσεις.
Το σχέδιο είναι για περισσότερα από 10.000 νέα σπίτια για 26.000 άτομα ως μέρος της πρώτης νέας πόλης του Ηνωμένου Βασιλείου από τότε που χτίστηκε ο Μίλτον Κέινς πριν από έξι δεκαετίες.
Έξι χρόνια αφότου οι άνθρωποι μετακόμισαν για πρώτη φορά στα 1.480 σπίτια που χτίστηκαν μέχρι στιγμής, υπάρχουν τρία σχολεία, μια παμπ και κάποιες άλλες εγκαταστάσεις αλλά όχι καταστήματα ή χειρουργική επέμβαση GP.
Η εργασία έχει ξεχωρίσει το όνομα του Northstowe ως μέρος της δέσμευσής της να χτίσει 1,5 εκατομμύριο σπίτια κατά τη διάρκεια των πρώτων πέντε ετών στην εξουσία.
Στα τέλη Αυγούστου, αποκάλυψε σχέδια για έναν επιταχυντή νέων σπιτιών, τον οποίο η Καγκελάριος Ρέιτσελ Ριβς έχει περιγράψει ως μια δύναμη εργασίας για να επιταχύνει τις στάσιμες κατοικίες όπως το Northstowe.
Δεν είναι μόνο ο σχεδιασμός μεταρρυθμίσεων που η κυβέρνηση έχει στο μάτι της.
Στο συνέδριο εργασίας αυτή την εβδομάδα, η υπουργός Στέγασης Άντζελα Ρέινερ είπε στο BBC ότι θέλει να δει το μεγαλύτερο κύμα στέγασης του συμβουλίου σε μια γενιά και αυτό είναι που θέλω να μετρήσω σε αυτό το θέμα.
Η εργασία ελπίζει ότι η μεγάλη ώθηση του οικισμού του θα μειώσει τις τιμές ~ κάτι που είναι απολύτως απαραίτητο για πολλούς νέους που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ή να νοικιάσουν.
Σε σχέση με τα ετήσια κέρδη, η στέγαση δεν ήταν τόσο ακριβή στην Αγγλία και την Ουαλία για πάνω από έναν αιώνα.
Εν τω μεταξύ, ο σχεδιασμός εγκρίσεων είναι στο χαμηλότερο αριθμό από τότε που άρχισαν τα αρχεία το 1979.
Αλλά τα σχέδια των Εργατικών στην πραγματικότητα θα κάνουν μεγάλη διαφορά;
Ή διακινδυνεύει να κάνει τα ίδια λάθη με την προηγούμενη κυβέρνηση;
Μιλήστε σε όσους είναι μέσα στη βιομηχανία, και ακούτε ανησυχίες.
Η προτεινόμενη αναθεώρηση του σχεδιασμού είναι αυτό που έχει επικεντρωθεί περισσότερο στο Εργατικό Κόμμα μέχρι στιγμής.
Θέλει να επαναφέρει τους στόχους στέγασης για τα συμβούλια και να διευκολύνει τους προγραμματιστές να χτίσουν τα λεγόμενα μέρη της πράσινης ζώνης.
Σύντομα θα σχεδιάσουμε σχέδια για την επιτάχυνση και τον εξορθολογισμό της διαδικασίας σχεδιασμού ακόμη περισσότερο, ο εκπρόσωπος του τμήματος στέγασης δήλωσε στο BBC.
Ωστόσο, ο σχεδιασμός των μεταρρυθμίσεων μπορεί να επιτύχει μόνο τόσα πολλά, ανεξάρτητα από το πόσο ευρείας κλίμακας είναι.
Ενώ η εργασία μπορεί να αλλάξει πολιτικές σχετικά με το ποια είδους sites θα πρέπει να πάρει έγκριση σχεδιασμού και να απασχολούν περισσότερους ανθρώπους για να επιταχύνουν τις εγκρίσεις σχεδιασμού, όταν πρόκειται για την τοποθέτηση μπαστούνι στο έδαφος, το μεγαλύτερο νέο σπίτι στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι χτισμένο από μια χούφτα των μεγάλων builders.
Και η κυβέρνηση δεν μπορεί να τους πει πότε και πόσα να χτίσουν.
Αν η οικονομία τα πάει καλά και τα επιτόκια είναι χαμηλά, οι κατασκευαστές σπιτιών θέλουν να παραδώσουν σπίτια επειδή είναι σίγουροι ότι οι άνθρωποι θα τα αγοράσουν.
Εάν τα επιτόκια είναι υψηλά, όπως είναι αυτή τη στιγμή, τείνουν να επιβραδύνουν.
Ο αριθμός των σπιτιών που κατασκευάζονται είναι πολύ πιο ευθυγραμμισμένος με το ΑΕΠ από ό, τι είναι με τις επιθυμίες των πολιτικών να τα χτίσουν, λέει ο Peter Bill, ένας συγγραφέας κατοικιών και δημοσιογράφος.
Περιγράφει τον στόχο 1,5 εκατ. ως μια ανόητη υπόσχεση και επισημαίνει ότι οι προγραμματιστές δεν παρέχουν μια υπηρεσία σύμφωνα με το πόσο την χρειάζονται οι Βρετανοί.
Όπως κάθε άλλη επιχείρηση, το κάνουν για το κέρδος.
Αυτό εξηγεί γιατί οι μεγάλοι οικοδόμοι έχουν παραδώσει λιγότερα σπίτια τα τελευταία δύο χρόνια.
Νωρίτερα αυτό το μήνα, η Barratt Developments, η μεγαλύτερη housebuilder του Ηνωμένου Βασιλείου, ανάρτησε μια πτώση των ολοκληρώσεων στα πιο πρόσφατα αποτελέσματά της και είπε ότι θα χτίσει ακόμα λιγότερα σπίτια το επόμενο έτος.
Είπε ότι το κόστος ζωής των πιέσεων, τα πολύ υψηλότερα επιτόκια ενυπόθηκων δανείων και η περιορισμένη εμπιστοσύνη των καταναλωτών, πλήγωναν τη ζήτηση στέγασης.
Όσον αφορά το Northstowe, υπάρχει απογοήτευση με την πρόταση της κυβέρνησης για τη δημιουργία της ιστοσελίδας και χρειάζεται μια ομάδα εργασίας σχεδιασμού για την επιτάχυνση της.
Μια πηγή κοντά στο τοπικό συμβούλιο υπέδειξε την πρόσφατη πρόοδο Η Αγγλία, το Φλερτμότ, και η Capital&Centric υπέγραψαν μια συμφωνία για την παράδοση 3.000 κατοικιών και ένα νέο κέντρο της πόλης στο Northstowe τον Ιούλιο του 2012 και είπαν ότι η ταχύτητα της παράδοσης εκεί εξαρτάται από την αγορά, όχι από το σύστημα σχεδιασμού.
Δεν υπάρχουν θέματα σχεδιασμού, η πηγή προστέθηκε.
Αντί να κατηγορούν το σύστημα σχεδιασμού, μερικοί κατηγορούν τους μεγάλους οικοδόμους του γηπέδου τραπεζικούς φορείς που κάθονται σε χώρους που έχουν ήδη την άδεια σχεδιασμού, αλλά αρνούνται να χτίσουν πάνω τους μέχρι να αισθανθούν ότι οι συνθήκες της αγοράς σημαίνουν ότι μπορούν να κάνουν το μέγιστο κέρδος.
Ένα από τα μεγάλα ζητήματα είναι η μονοπώληση της αγοράς κατοικιών, λέει η Elizabeth Bundred-Woodard, διευθύντρια πολιτικής στην Εκστρατεία για την προστασία της Αγροτικής Αγγλίας.
Οι μεγάλοι οικοδόμοι σπιτιών δεν θέλουν να πλημμυρίσουν την αγορά γιατί τότε οι τιμές θα πέσουν.Λέει ότι η κυβέρνηση θα μπορούσε να το αντιμετωπίσει αυτό υποστηρίζοντας μικρότερους κατασκευαστές σπιτιών, οι οποίοι λέει ότι τείνουν να υποστηρίζονται περισσότερο από τους ντόπιους ιδιαίτερα στις αγροτικές περιοχές.
Το αντεπιχείρημα είναι ότι οι μεγάλοι κατασκευαστές σπιτιών είναι οι tric-tackers (takers) και όχι οι tric-makers (machers), επειδή τα περισσότερα σπίτια που αγοράζονται και πωλούνται στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι μεταχειρισμένα.
Είναι η τιμή πώλησης αυτών των μεταχειρισμένων σπιτιών και όχι οι ιδιοτροπίες των μεγάλων οικοδόμων που καθορίζουν την τιμή των σπιτιών, η σκέψη πηγαίνει.
Και οι προγραμματιστές θα ισχυρίζονταν ότι δεν αποτελούν το εμπόδιο.
Ένας εκπρόσωπος της Ομοσπονδίας Οικοδόμησης (HBF), η ομάδα λόμπι που εκπροσωπεί τους μεγάλους οικοδόμους σπιτιών, χαρακτήρισε την ιδέα της Landbanking ως ένα "Μύθος," ισχυριζόμενος ότι αυτό που μπλοκάρει τους μικρότερους οικοδόμους σπιτιών είναι η αυξανόμενη πολυπλοκότητα, η γραφειοκρατία, το ρυθμιστικό κόστος και οι καθυστερήσεις στη διαδικασία σχεδιασμού.
Η άποψη της Αρχής Ανταγωνισμού και Αγορών (CMA) είναι ότι η κόκκινη ταινία και η υπερεξάρτησή μας από τους μεγάλους κατασκευαστές σπιτιών είναι και οι δύο ελαττωματικές.
Το σύνθετο και απρόβλεπτο σύστημα σχεδιασμού, μαζί με τους περιορισμούς της κερδοσκοπικής ιδιωτικής ανάπτυξης, είναι υπεύθυνο για την επίμονη υπό την παράδοση νέων σπιτιών, έτσι κατέληξε μετά από μια μελέτη ενός έτους για το αν οι μεγάλοι οικοδόμοι ελέγχουν την αγορά.
Με άλλα λόγια, αν και η αναθεώρηση του σχεδιασμού της εργασίας θα μπορούσε να βοηθήσει στην κίνηση της κλήσης για τη στέγαση, είναι απίθανο να είναι αρκετή.
Η εργασία επικεντρώνεται επίσης στην κοινωνική στέγαση.
Εκτός από τη δέσμευση για τη μεγαλύτερη αύξηση του κοινωνικού κτιρίου σε μια γενιά, έχει ως στόχο να αλλάξει το δικαίωμα αγοράς νομοθεσίας για να διευκολύνει τα συμβούλια να αγοράσουν ή να χτίσουν κοινωνική κατοικία με τα χρήματα που βγάζουν από τις πωλήσεις.
Ο μόνος τρόπος για να φτάσετε κάπου κοντά σε σπίτια 1,5 μέτρων είναι να ρίξετε δισεκατομμύρια λίρες στην κατασκευή σπιτιών για φτωχότερους ανθρώπους, υποστηρίζει ο κ. Bill.
Για το μεγαλύτερο μέρος του 20ού αιώνα, τα συμβούλια έπαιξαν μεγάλο ρόλο στην κατασκευή κατοικιών, παραδίδοντας έως και το 80% των κατοικιών σε μερικά χρόνια, αλλά μεταξύ της δεκαετίας του 1980 και του 2000 η κοινωνική παράδοση κατοικιών κατέρρευσε καθώς οι κυβερνήσεις επέλεξαν την ιδιωτικοποίηση.
Σήμερα, τα συμβούλια παραδίδουν ένα κλάσμα των νέων σπιτιών, με το μεγαλύτερο φορτίο που παραδίδουν οι μεγάλοι ιδιώτες οικοδόμοι σπιτιών.
Πρακτικά, η μόνη κοινωνική κατοικία που έχει χτιστεί τις τελευταίες τρεις δεκαετίες είναι από οικιστικές ενώσεις.
Αν δοθούν στα συμβούλια τα χρήματα για την οικοδόμηση κοινωνικής στέγασης, οι εκστρατευτές υποστηρίζουν ότι θα επιστρέψουν στο εισόδημα των ενοικιαζόμενων.
Ωστόσο, οι πρώτες επενδύσεις που απαιτούνται για να γίνει αυτό θα μπορούσαν να είναι κάτι περισσότερο από αναμενόμενο, καθώς η προσπάθεια για την κατασκευή 1,5 εκατ. σπιτιών σε μόλις πέντε χρόνια θα μπορούσε να προκαλέσει αύξηση του κόστους της ύλης και της εργασίας.
Και ακόμα και το να παραμερίσουμε το ζήτημα των εξόδων, η οικοδομημένη από το συμβούλιο στέγαση δεν είναι μια ασημένια σφαίρα.
Η έλλειψη ειδίκευσης για την ανάπτυξη κατοικιών στα συμβούλια σημαίνει ότι τα καλοπροαίρετα σχέδια μπορεί να πάνε στραβά βιαστικά.
Το 2014, το συμβούλιο του Croydon ίδρυσε μια εταιρεία που ονομάζεται Brick by Brick, η οποία ανέφερε ότι θα παραδώσει οικονομικά προσιτή στέγαση για τους κατοίκους της.
Αντίθετα, η εταιρεία κατέρρευσε επτά χρόνια αργότερα, με μια έκθεση του συμβουλίου να αποδίδει αυτό σε ελλείψεις στη διακυβέρνηση.
Οι ελεγκτές ανέφεραν ότι το αποτυχημένο εγχείρημα ήταν ένας από τους λόγους που ο Κρόιντον έπεσε σε πτώχευση το 2021.
Το συμβούλιο θα συνεχίσει να κηρύττει τη χρεοκοπία δύο φορές ακόμα.
Οι κακές επιδόσεις της εταιρείας, σε συνδυασμό με τις αδυναμίες της διακυβέρνησης, συνέβαλαν στο συμβούλιο στην τρέχουσα θέση του χρέους των £1,4 δισ. για το γενικό ταμείο, ο εκπρόσωπος είπε στο BBC, προσθέτοντας: □ Το συμβούλιο έχει από τότε εργαστεί ακούραστα για να περιορίσει τις ζημίες που προέκυψαν.
Υπάρχει κι άλλος τρόπος.
Στο Northstowe, η κατοικία quango Homes Αγγλία συνεργάζεται με τον ιδιωτικό τομέα.
Η ιδέα είναι ότι η κυβέρνηση μπορεί να μειώσει το κόστος της, ενώ παράλληλα ωφελείται από την τεχνογνωσία της βιομηχανίας.
Είναι επίσης αυτό που ο Δήμαρχος του Λονδίνου προσπαθεί να επιτύχει με τον ιδιωτικό προγραμματιστή Pocket Living.
Μαζί, είναι δομικά κομμάτια των διαμερισμάτων όπου όλα τα σπίτια πληρούν τον επίσημο ορισμό της προσιτής. 80% της αγοραίας αξίας ~ τόσο για το ενοίκιο όσο και για την πώληση.
Ένα από τα σχέδια τους είναι στο Κρόιντον.
Ο Paul Rickard, διευθύνων σύμβουλος της Pocket Living, πιστεύει ότι η κυβέρνηση πρέπει να κάνει περισσότερα για να βοηθήσει μικρότερες εταιρείες όπως η δική του, η οποία θα μπορούσε να βοηθήσει στην αντιμετώπιση ανησυχιών για ένα μονοπώλιο οικοδόμησης σπιτιού.
Εάν ο τομέας των ΜΜΕ δεν υποστηρίζεται, θα εξαφανιστεί, λέει ο κ. Rickard, τονίζοντας ότι η προηγούμενη κυβέρνηση δαπάνησε δισεκατομμύρια για το πρόγραμμα βοήθειας για την αγορά, όπου στην πραγματικότητα έδωσε επιχορηγήσεις για πρώτη φορά αγοραστές σε μετρητά στο σημείο της αγοράς.
Λέει ότι η κυβέρνηση θα μπορούσε αντ' αυτού να ανακατευθύνει αυτά τα χρήματα προς την κοινωνική στέγαση.
Δεν μπορείς να έχεις επιδοτούμενες κατοικίες χωρίς επιδότηση, λέει.
Ωστόσο, η εταιρική σχέση έχει και τα δικά της λάθη.
Ενώ τα σπίτια Pocket Living πληρούν τον επίσημο ορισμό της προσιτής, το 80% της αγοραίας αξίας εξακολουθεί να μην είναι προσβάσιμο για πολλούς ανθρώπους.
Ο κ. Rickard υπολογίζει ότι πριν από δύο δεκαετίες, όταν ο προγραμματιστής άρχισε να χτίζει, περίπου το 40% της αγοράς στόχου της θα μπορούσε να αντέξει οικονομικά σπίτια Pocket Living.
Τώρα, νομίζει ότι ο αριθμός είναι μικρότερος από 8%.
Μερικά σπίτια έχουν χτιστεί που είναι πιο προσιτές, με τιμές που βασίζονται στα τοπικά εισοδήματα και όχι στην αγοραία αξία, τα οποία Pocket Living μπορούν να παραδώσουν λόγω των σχετικά χαμηλών περιθωρίων της.
Ωστόσο, η εταιρεία εξακολουθεί να πρέπει να εξετάσει τι έχει νόημα από επιχειρηματική άποψη.
Υπάρχει ένα σημείο όπου ένα σχέδιο δεν μπορεί να εφαρμοστεί, λέει ο κ. Rickard.
Εν ολίγοις, υπάρχουν μειονεκτήματα σε όλες τις τυπικές ιδέες παράδοσης κατοικιών: οι αλλαγές στο σύστημα σχεδιασμού κάνουν μόνο τόσα πολλά, η κοινωνική στέγαση κοστίζει χρήματα, και οι ιδιώτες προγραμματιστές πρέπει να βγάλουν κέρδος.
Άλλοι έχουν προτείνει ότι μια μονόμυαλη εστίαση στην οικοδόμηση 1,5 εκατ. σπιτιών τα επόμενα πέντε χρόνια δεν είναι η σωστή προσέγγιση για την επίλυση της στεγαστικής κρίσης.
Για παράδειγμα, μια έκθεση από το Ίδρυμα Joseph Rowntree (JRF) που δημοσιεύτηκε το Μάρτιο συνιστά η κυβέρνηση και τα συμβούλια αγοράζουν σπίτια από ιδιοκτήτες για να τους αφήσει έξω με πολύ φθηνότερα ενοίκια.
Αυτό, επίσης, θα κοστίσει χρήματα, αλλά το JRF λέει ότι τα συμβούλια θα κάνουν αυτό πίσω από το εισόδημα ενοικίασης και από τα χρήματα που εξοικονομούνται δεν βασίζονται σε ιδιοκτήτες για να στεγάσει πιο ευάλωτη μέσα από την προσωρινή διαμονή του κάτι που ήδη κοστίζει τα συμβούλια δισεκατομμύρια.
Το JRF λέει ότι αυτό θα μπορούσε να συμπληρώσει την υπάρχουσα κοινωνική στεγαστική ανάπτυξη, και θα βοηθούσε να δοθεί σε εκατομμύρια ανθρώπους ένα φθηνότερο μέρος για να ζήσουν, το οποίο είναι τελικά το θέμα στην καρδιά της στεγαστικής κρίσης.
Ιδέες σαν αυτές παραμένουν στο περιθώριο της χάραξης πολιτικής, και η εργασία πιθανότατα θα πρέπει να παραδώσει νέα κατοικία σε μέρη όπως το Northstowe όπου τα σπίτια μπορούν να χτιστούν σε κλίμακα για να αντιμετωπίσουν την κρίση στέγασης.
Αλλά λύσεις όπως αυτές από το JRF δείχνουν το φάσμα των διαθέσιμων επιλογών.
Τα εκατομμύρια Βρετανών που δεν έχουν την πολυτέλεια να αγοράσουν ή να νοικιάσουν τα σπίτια τους μπορεί να ευχαριστήσουν την κυβέρνηση που σκέφτηκε έξω από το κουτί.
Το BBC InDepth είναι το νέο σπίτι στην ιστοσελίδα και την εφαρμογή για την καλύτερη ανάλυση και τεχνογνωσία από τους κορυφαίους δημοσιογράφους μας.
Κάτω από μια ξεχωριστή νέα μάρκα, θα σας φέρουμε νέες προοπτικές που αμφισβητούν υποθέσεις, και βαθιά αναφορά για τα μεγαλύτερα ζητήματα για να σας βοηθήσει να βγάλετε νόημα ενός σύνθετου κόσμου.
Και εμείς θα επιδεικνύουμε περιεχόμενο που προκαλεί σκέψεις από τους ήχους του BBC και το iPlayer επίσης.
Ξεκινάμε μικρά, αλλά σκεφτόμαστε μεγάλα, και θέλουμε να ξέρουμε τι πιστεύετε - μπορείτε να μας στείλετε τα σχόλιά σας κάνοντας κλικ στο παρακάτω κουμπί.